外壁のタイル、最後に近くでよく見たのはいつですか？

先に結論からお伝えします。外壁タイルの浮きや剥離は、経年劣化に加えて温度・湿度の変化で生じる小さなひび割れが引き金になることが多く、しかも一定規模以上の建物では法律で定期点検が義務づけられています。この点検義務は大規模修繕工事そのものとは別の制度ですが、10年に一度の節目が大規模修繕を検討する時期と重なることが多いため、あわせて知っておくと安心です。「うちのマンションは大丈夫だろうか」と思ったら、まずは点検の有無を確認するところから始めましょう。

タイルはなぜ浮く・剥がれるのか

外壁タイルは、コンクリートの躯体に接着剤やモルタルで貼り付けられています。この接着面（界面）が弱くなることで、タイルが浮いたり剥がれたりします。

国立研究開発法人 建築研究所の技術資料によると、タイル目地やタイル陶片、下地のモルタルに生じるひび割れの原因は、環境温度・湿度の変化や部材両面の温度・湿度の差によることが多いとされています。さらに、そのひび割れから雨水が浸入すると、コンクリート躯体とタイル接着剤の界面などに悪影響を及ぼすと考えられており、これが浮きや剥離につながっていきます。出典：国立研究開発法人建築研究所

つまり、施工から年数が経つほど、日々の寒暖差や雨水の影響がじわじわと接着面に効いてくるということです。タイルというと頑丈な印象がありますが、実は季節の温度差だけでも少しずつダメージが蓄積していきます。特別な事故がなくても、経年劣化だけで浮き・剥離は起こり得るのです。

大規模修繕でのおもな対応

浮きが見つかった場合、範囲や程度に応じて、浮いたタイルを撤去して張り替える、ひび割れ部分に樹脂を注入して補修する、といった工法が選ばれます。どの工法にするかは、浮きの面積やひび割れの大きさによって変わるため、大規模修繕の設計・調査の段階で診断してから決めるのが基本です。

外壁タイルの点検は義務？国が定めるルール

「うちは点検しているのだろうか」を確認するには、まず制度を知っておくと安心です。

国土交通省は、建築基準法に基づく定期報告制度の中で、外壁タイルなど外装仕上げ材の調査ルールを定めています。同省の解説ページによると、調査の頻度は次の2段階です。出典：国土交通省「定期報告制度における外壁のタイル等の調査について」

・手の届く範囲：おおむね6ヶ月から3年以内に一度の打診等
・全面調査：おおむね10年に一度、落下により歩行者等に危害を加えるおそれのある部分の全面的な打診等

以前は「テストハンマーによる打診」が基本でしたが、現在は無人航空機（ドローン）による赤外線調査など、打診と同等以上の精度が確認された方法も認められています。調査の精度は、日本建築防災協会のガイドラインを基準に判断されます。

対象になるかどうかや、直近の調査時期は管理組合の書類や管理会社への確認が必要です。「10年に一度」という節目は、ちょうど大規模修繕工事の検討時期と重なることが多いため、大規模修繕の計画と点検のタイミングを合わせて考えるマンションが少なくありません。

まとめ：まずは点検記録の確認から

・外壁タイルの浮き・剥離は、経年劣化と温度・湿度変化によるひび割れがきっかけになりやすい
・国の定期報告制度では、対象となる建物でおおむね10年に一度の全面打診等が義務づけられている
・浮きが見つかった場合の補修方法は、範囲や程度によって張り替えや樹脂注入など複数あり、調査してから決める

まずは管理組合の書類で、前回の外壁調査がいつ行われたかを確認してみてください！

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